TERRENO 22.254,559m² - FERRAZ DE VASCONCELOS | Cód do leilão: J0003151/001 Terrenos

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Incremento: R$12.000,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%
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Informações

Número do Processo: 0003151-85.2020.8.26.0191
Ação: RESCISÃO DO CONTRATO E DEVOLUÇÃO DO DINHEIRO
Comarca: SÃO PAULO
Foro: FERRAZ DE VASCONCELOS
Vara: 1ª VARA DO FORO DE FERRAZ DE VASCONCELOS
Juiz: DR. LUIZ FELLIPPE DE SOUZA MARINO
Autor: ALISON PIANUCCI DE PAULA EVANGELISTA
Réu: BLUENG INCORPORAÇÕES LTDA

BEM: DUAS CASAS RESIDÊNCIAIS E UM BARRACÃO, lançados nº 233 e um prédio residencial lançado sob 161, da Rua Tito Temporim, e seu respectivo terreno constituído pelo lote nº 4 e parte do lote 2, situado no perímetro urbano Município de Ferraz de Vasconcelos, com a seguinte descrição: inicia-se no marco 1, situado na Rua Tito Temporim junto ao eixo do córrego e segue pelo alinhamento da Rua Tito Temporim por 119m., em dois segmentos sendo o primeiro de 72,00m. até encontrar o marco 2, daí,  segue por mais 47,00m. até encontrar o ponto 3, daí, deflete à direita e segue por 200,60m., em três segmentos, sendo o primeiro de 44,00m. até encontrar o marco 4, daí, segue por mais 68,20m. até encontrar o marco 5, confrontando nestes dois segmentos com o lote 3, daí, segue por mais 88,00m. até encontrar o marco 6, confrontando com o lote 1 de propriedade de Astra Brasil Utilidade Domésticas Ltda, daí deflete à direita e segue por 87,50m. até encontrar o marco 7, confrontando com propriedade de Maria Antonia Fares e Irmãos Soliman, daí, deflete à direita e segue por 46,00m. até encontrar o ponto 8, situado no eixo de um córrego, confrontando com propriedade de José Soliman, daí, deflete à direita e segue por 12,00m. até encontrar o ponto 9, confrontando propriedade de José Soliman, daí, deflete à direita e segue por 147,00m., em dois segmentos, sendo o primeiro de 40,00m. até encontrar  o marco 10, daí, segue por mais 107,00m. até encontrar o ponto 1, inicial da presente descrição, confrontando nestes dois segmentos com terrenos de João Galo, encerrando a área de 25.393,06m². Consta na Av.09 – RETIFICAÇÃO DA ÁREA, para constar que o imóvel matriculado possui, atualmente, a seguinte descrição: inicia-se no vértice 1, da coordenadas N 7.396.614.4290m e E 360.570.9717m, localizado no alinhamento da Rua Tito Temporim, com os seguintes azimutes e distâncias 166º53’18” e 32,224m até o vértice 2, de coordenadas N 7.396.583,0448m e E 360.515,2817m, daí, deflete à esquerda e segue confrontando com o alinhamento da Rua Tito Temporim, com os seguintes azimutes e distância 155º57’19”e 11,873m até o vértice 3, de coordenadas N 7.396.572,2020m e E 360.520,1194m, daí,  deflete á esquerda e segue confrontando com o alinhamento da Rua Tito Temporim, com os seguintes azimutes e distâncias 140º51’17” e 46,987m até o vértice 4, de coordenadas N 7.396.535,7615m e E 360.549,7817, daí, deflete à direita e segue confrontando com o lote 03, com os seguintes azimutes e distâncias 221º50’09”e 44,765m até o vértice 5, de coordenadas N 7.396.502,4091m e E 360.519,9237m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o designado lote 3, com os seguintes azimutes e distâncias 239º12’33”e 67,802m até o vértice 6, de coordenadas N 7.396.467,7011m e E 360.461,6792m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o designado lote 01,  com os seguintes azimutes e distâncias 249º55’48”e 80,109m até o vértice 7, de coordenadas N 7.396.440.2103m e 360.386,4351m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o designado parte “A”, designado “B” e com os azimutes e distâncias 322º19’48”e 86,317m até o vértice 8, de coordenadas N 7.396.508,5337m e E 360.333,6861m, deflete à direita e segue confrontando com o imóvel da Rua fares nº 310, com os seguintes azimute e distâncias de 12º03’26”e 60,905m, até o vértice 09, de coordenadas N 7.396.568,0948m e E 360.346,4085m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com o designado lote 11, quadra 01, com os seguintes azimute e distâncias de 85º40’31”e 17,372m até o vértice 10, de coordenadas N 7.396.569,4049 e E 360.363,7325m, daí, deflete à esquerda e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com os designados lote 11, lote 10, lote 09, lote 08, lote 07, lote 06, e lote 05, todos quadra 01, com os seguintes azimute e distâncias 76º59’43” e 87,194m, até o vértice 11, de coordenadas N 7.396.598,0264m e E 360.448.6899m, daí, deflete à esquerda e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com os designados lote 04, lote 03, lote 02 e lote 01, todos da quadra 01, com os seguintes azimute e distâncias 66º48’16”e 64,495m até o vértice 1, e não como constou, encerrando a área de 22.254,559m². E na Av.11 – Preservação Permanente, a qual possui a seguinte descrição: inicia-se no vértice 1, de coordenadas N 7.396.614.4290m e E 360.507.9717m, distante 33,81m da esquina com a Rua Tito Temporim com a Rua Hildebrando da Silveira, segue confrontando com o alinhamento da Rua Tito Temporim, com os seguintes azimute e distância 166º53’18”e 30,000m até o vértice 12, de coordenadas N 7.396.585,2111m e E 360.514,771m, daí, deflete à direita e segue confrontando com a área remanescente do imóvel matriculado, com os seguintes azimute e distância 246º22’33”e 61,919m até o vértice 13, de coordenadas N 7.396.560.3979m e E 360.458,04875m, daí, deflete à direita e segue confrontando com a área remanescente do imóvel matriculado, com os seguintes azimute e distância 256º59’43”e 92,146m até o vértice 14, de coordenadas N 7.396.539,6620m e E 360.368,2654m, daí, deflete à direita e segue confrontando com a área remanescente do imóvel matriculado, com os seguintes azimute e distância 265º40’31”e 28.470m até o vértice 15, de coordenadas N 7.396.537.5152m e E 360.339,8766m, daí, deflete à direita e segue confrontando com parte do imóvel da Rua Rosa Fares, nº 310, com os seguintes azimute e distância 12º03’26”e 31,269m, até o vértice 09, de coordenadas N 7.396.568,0948m e E 360.346,4085m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com o designado lote 11, quadra 01, com os seguintes azimute e distância de 85º40’31”e 17,373m até o vértice 10, de coordenadas N 7.396.569,4049 e E 360.363,7325m, daí, deflete à esquerda e segue confrontando com o córrego dos Fares além do córrego, com os designados lote 11, lote 10, lote 09, lote 08, lote 07, lote 06, e lote 05, todos quadra 01, com os seguintes azimute e distância 76º59’43”e 87,194m, até o vértice 11, de coordenadas N 7.396.589,0264m e E 360.448,6899m, daí deflete à esquerda e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com os designados lote 04, lote 03, lote 02 e lote 01, todos da quadra 01, com os seguintes azimute e distância 66º48’16”e 64,495m até o vértice 1, ponto inicial da presente descrição, encerrando a área de 5.258,330m². Matrícula nº 80.971 do Cartório de Registro de Imóveis de Poá/SP. Cadastro Municipal n° 10.0033.0003/0052-000. Termo de Penhora: Formalizado em 19/02/2025 por força da decisão de fls. 703. Avaliação (fls.789): R$ 7.600.000,00 em maio/2026. Conforme Laudo de Avaliação: Não foi localizado nenhuma construção no terreno. IPTU/2026: R$ 34.164,70. Localização: Rua Tito Temporim nº 161/233 – Ferraz de Vasconcelos - SP.

ÔNUS: Consta na referida matrícula conforme Av.12 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 1054512-38.2022.8.26.0100 em trâmite perante a 4ª Vara Cível Foro Central Cível. Av.13 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 0010909-63.2021.8.26.0100 em trâmite perante a 9ª Vara Cível Foro Central Cível. Av.14 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 1035435-19.2017.8.26.0100 em trâmite perante a 13ª Vara Cível do Foro Central. Av.21 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 1109694-43.2021.8.26.0100 em trâmite perante a 34ª Vara Cível do Foro Central. Av.22 – INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda dos autos processo 0006498-51.2019.8.26.0292 em trâmite perante a 1ª Vara Cível Foro de Jacareí. Av.23 – INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda dos autos processo 0002683-82.2015.5.02.0202 em trâmite perante a 2ª Vara do Trabalho de Barueri. . Av.24 – PENHORA, oriunda dos autos do processo 0000576-96.2022.8.26.0462 em trâmite perante a 1ª Vara Cível de Poá. Av.25 – PENHORA EXEQUENDA. Av.28 – HIPOTECA JUDICIÁRIA, oriunda dos autos do processo 1109694-43.2021.8.26.0100 em trâmite perante a 34ª Vara Cível do Foro Central. Av.30 – PENHORA, oriunda dos autos do processo 0000795-81.2015.8.26.0201 em trâmite perante a 1ª Vara do Trabalho de Barueri. Av.31 – PENHORA, oriunda dos autos do processo 0001338-81.2024.8.26.0191 em trâmite perante a 1ª Foro de Ferraz de Vasconcelos. Av.32 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 0001338-81.2024.8.26.0191 em trâmite perante a 1ª Foro de Ferraz de Vasconcelos. Consta junto a Prefeitura Municipal débitos de IPTU no importe de R$ 34.677,14 em junho/2026. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento.

O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.

Documentos

Localização

Rua Tito Temporim, 161 - Jardim São João Ferraz de Vasconcelos - SP

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